Эксперт рассказал о возможностях для инвестиций в республику.

Корреспондент «Кавказского рубежа» поговорила с координатором партнёрства «Абхазские проекты» Кириллом Базилевским, экспертом, предоставляющим широкий спектр услуг бизнесу в Абхазии. Кирилл Анатольевич работает в сфере недвижимости, корпоративного права, бухгалтерского обслуживания, налогового и таможенного законодательства.

Кирилл Анатольевич имеет обширные знания о ситуации с инвестициями в Абхазии и законодательстве в земельной сфере. Он рассказал, каковы возможности для инвестиций в Абхазии, какие преимущества имеют иностранные инвесторы, и какие законодательные нормы и правила регулируют земельные отношения в этой республике.

Собеседники обсудили, какие услуги Кирилл и его команда предлагают предпринимателям, которые хотят развивать свой бизнес в Абхазии. Эксперт поделился своим опытом и знаниями о значимых для бизнеса аспектах, которые важны для успешного ведения дел в Абхазии.

«Кавказский рубеж»: Расскажите об инициативе «Абхазские проекты», что она из себя представляет? Какие услуги вы предоставляете?

Кирилл Базилевский: Партнерство «Абхазские проекты» — это неформальное сообщество специалистов, оказывающих услуги в сфере предпринимательской деятельности в Абхазии, в сфере недвижимости, инвестиций, налогообложения, абхазского автомобильного учета и т.д. подробнее о наших услугах можно прочитать на нашем сайте abkhaz-project.ru.

«Кавказский рубеж»: С какими сложностями Вы сталкиваетесь?

Кирилл Базилевский: Сложности возникают, как правило, из-за несовершенства законодательства Абхазии, в первую очередь в сфере недвижимости.

Например, если выделяется участок по праву аренды или пользования на ООО с участием российских предпринимателей, то нужно проходить большее количество инстанций, чем в том случае, если учредителем компании выступает гражданин Абхазии

«Кавказский рубеж»: Как Вы оцениваете инвестиционный климат в республике?

Кирилл Базилевский: На 2023 год наблюдается явный подъем инвестиционной активности, сужу по обращениям российского бизнеса, но от обращения до реализации проекта очень длинная дорога. И часто реализация проекта не достигает нужного результата из-за того, что инвестор не может получить четкий алгоритм действий.

Также в настоящее время всё больше россиян проявляют интерес к инвестициям в Абхазии, однако, в республике отсутствует нормальная нормативная правовая база типа системы «Консультант Плюс» в России. Поэтому люди часто полагаются на слова местных жителей, которые не всегда разбираются в законодательстве.

Например, они не знают, что покупка жилья требует перевода его в нежилой статус, что достаточно сложно и дорого. Однако, на продажу коммерческой недвижимости законодательные ограничения для иностранцев не действуют.

Тем не менее, для предпринимательской деятельности все равно необходимо создавать ООО, россияне в большинстве случаев могут зарегистрировать компанию на себя без привлечения абхазских партнеров. Хотя и есть некоторые ограничения, например, иностранцы не могут регистрировать СМИ, но для большинства видов бизнеса это не является проблемой.

Предложения о посредничестве в покупке абхазского гражданства россиянам рассматривать точно не стоит, так как практика эта явно противоправная и можно нажить себе на ровном месте крупные неприятности.

«Кавказский рубеж»: Какие изменения в законодательстве, на Ваш взгляд, необходимо реализовать?

Кирилл Базилевский: Необходимы новации в законодательстве связанные с гарантиями для инвесторов и созданием кадастра земли и недвижимости. С 2010 года его якобы делают.

Я знаю, что работа ведется как в правительстве, так и в парламенте. Не могу сказать, что все идет гладко, иногда недостает компетентности исполнителей ти опыта применения правовых актов в конкретной ситуации. В целом, ситуация аналогична российской, дефицит профессиональных кадров.

«Кавказский рубеж»: Почему, на Ваш взгляд, тормозится вопрос создания земельного кадастра?

Кирилл Базилевский: По моему мнению, работа над кадастром идет сложно, так как в свое время определенная категория людей слишком вольно применяло понятие частной собственности на недвижимость. Вот эти старые «трофейные» дела и тормозят создание кадастра.

«Кавказский рубеж»: Сталкивались ли Вы лично с препятствиями в своей деятельности? Расскажите пожалуйста об этом: кто мешал и почему? Какие цели преследовали?

Кирилл Базилевский: У нас каких-то сложностей в работе нет, кроме разве что бюрократических нюансов, которые есть в любой стране. Мы все делаем в рамках действующего законодательства.

«Кавказский рубеж»: Есть ли в абхазском политикуме Ваши единомышленники, которые добиваются тех изменений в законодательстве, о которых Вы рассказали? Почему у этих политиков поддержка среди населения ниже, чем у некоторых демагогов-националистов?

Кирилл Базилевский: Многие специалисты в Абхазии поднимают вопрос создания кадастра недвижимости и по реформе инвестиционного законодательства.

Российские предприниматели сталкиваются с проблемами при приобретении недвижимости или земельных участков, так как земля в Абхазии не продается, а предоставляется в аренду. После постройки, она становится собственностью компании. Это достаточно сложный процесс, но если действовать строго в рамках местного законодательства , то вполне осуществимый. Я считаю, что правительство и Минэкономики Абхазии работают профессионально, учитывая абхазские реалии.

В 2016 году была попытка легализовать продажу вторичного жилья, но вопрос отложили до лучших времен, до того момента, когда будет кадастр недвижимости и будет проведена реформа законодательства в жилищной сфере. Пока говорить о достижениях в этом направлении рано.

Так или иначе, если вторичный рынок жилья в Абхазии станет доступен для россиян, это приведет к росту цен и взорвет рынок недвижимости.

Государственно-частные партнерства могут быть использованы для привлечения инвестиций в статусные проекты. Например, аэропорт будет задействован через государственно-частное партнерство. Но для других инфраструктурных проектов желательно принять отдельный закон, который позволит создавать такие партнерства. Это выгодно для Абхазии, так как государство сохранит контроль над важными объектами, а также обеспечит защиту для инвесторов.

К сожалению, часто, вместо попыток решить реальные задачи, приходится наблюдать демагогию и ксенофобию вместо честного обозначения проблем со стороны определенных политических сил в Абхазии. В результате, для большинства населения эти демагогические подходы становятся временами привлекательнее, чем честное определение проблем.

Ранее мы писали, что совместная межправительственная комиссия Абхазии и России определит юридическое лицо, которому доверят быть инвестором в проект восстановления международного аэропорта в Сухуме.